شنبه، 03 آبان 1399 | 2020 Saturday 24 ,October  
واکنش هیات امنای زمین فرهنگیان ناحیه یک آموزش و پرورش رشت به گزارش گیل نگاه
نگاه ایران/گروه اجتماعی: به دنبال انتشار گزارشی در نگاه ایران با عنوان ۱۳ سال انتظار فرهنگیان ناحیه یک رشت برای مالکیت زمین و درخواست ورود دستگاه قضایی و استانداری برای احقاق حق فرهنگیان رشت به تاریخ اول تیرماه، توضیحاتی به همراه اسناد با امضای ابوالحسن تنهامرد، محمد رسول اکبرپور و ابوطالب سخایی سه فردی که در این ماجرا به عنوان نمایندگان خریداران زمین در ۱۳ سال گذشته نقش داشته اند به دفتر نگاه ایران ارسال شده که بدون دخل و تصرف در ادامه می آید. پایگاه خبری نگاه ایران سلام علیکم با احترام در راستای درج گزارشی از جناب آقای مقدم در آن پایگاه خبری پیرامون زمین های فرهنگیان ناحیه یک رشت واقع در «محدوده سیاه اسطلخ» رشت با تهمت ها، افترا ها، تهدید ها و نگاه جرم انگارانه به فعالیت هیأت امنا از سنوات ماضی تاکنون که موفق به اعمال خواسته های غیرحق خود نشده است با ایجاد جو بی اعتمادی و تشویش اذهان همکاران ذینفع به قصد ملکوک کردن شخصیت هیأت امنا به انحای مختلف نسبت به ایجاد تنش اقدام نموده و علیرغم طرح دعوی در محاکم قضایی از آنجایی که تاکنون طرفی نبسته است رو به ایجاد جنجال رسانه ای آورده است. علی ایحال اینجانبان علیرغم میل باطنی خود در راستای رعایت قانون مطبوعات از آن پایگاه محترم خواهانیم نسبت به درج پاسخ اینجانبان در اولین فرصت در آن پایگاه خبری اقدام نمایند. نخست: پاسخ موارد مندرج در گزارش آن پایگاه بند اول گزارش که با عبارت «۲۲۵ نفر از فرهنگیان رشت ۱۳ سال است که به دنبال سند زمینی هستند که پولش را پرداخته اند.» مبتنی بر واقعیت نمی باشد. تنها سی و سه قطعه از زمین ها فاقد سند منگوله دار بوده و بقیه سند منگوله دار داشته و همکاران ذینفع از جمله جناب آقای مقدم، نیز سند خود را دریافت نموده اند. تکلیف زمین ها دقیقاً مشخص است، کاربری آن ها مسکونی می باشد. همکاران می توانند به شهرداری مراجعه و با ارائه مدارک مربوطه درخواست پروانه نمایند. جناب آقای مقدم به دفعات مکرر حتی از طریق کانال تلگرامی به اعضا توصیه نموده که جهت دریافت پروانه اقدام ننماید. حتی نامبرده برای آنکه بتواند ادعای خود را در دادگاه ثابت نماید قبل از بارگذاری مسکونی بودن زمین در سایت شهرداری از آن ها درخواست پاسخ کتبی نموده و آن را به دادگاه ارایه دادند و به نحوی مانع مختومه شدن پرونده شکایت خانواده اداره چی شدند و وکلای آنان فرصت یافتند تا با مستمسک قراردادن آن مدعی عدم اجرای توافق فی ما بین با شهرداری شوند و درخواست غرامت نمایند. حتی علیرغم توصیه های اولیه آقای مقدم مبنی بر تحویل قطعات به همکاران، به هنگام اجرای تعیین نقاط قطعات و تحویل به اعضا به طروق مختلف مانع حضور همکاران روی زمین و تحویل حضوری قطعه خودشان شدند. (شاهد مثال آقای بلوک اصلی می باشد که در پاسخ به تماس تلفنی برای تحویل قطعه زمین خودشان فرمودند «آقایان و همراهان آقای مقدم گفته اند شما تحویل نگیرید چون هیأت امنا با این امر وظایف خود را خاتمه یافته تلقی نموده و دیگر نمی توانیم بر علیع آنان ادعای مؤثری داشته باشیم» (نقل به مضمون) بند هشت بخشنامه ای که جناب آقای مقدم به آن اشاره دارد، دقیقاً اینجانبان را به عنوان هیأت امنا به متقاضیان معرفی نموده است که نامبرده تعمداً از استناد به آن امتناع می کند. حتی همه افراد از جمله جناب آقای مقدم علیرغم اینکه به اینجانبان در همان زمان وکالت دادند که از طرف آن ها اقدام به معامله زمین کنیم متعهد شدند که مصوبات و مقررات هیأت امنا را رعایت نمایند. حالیه بعد از اینکه نامبرده زمین خود را دریافت داشته و سند را به نام زده است، از آنجایی که هنوز مانده حساب به دلایلی که در پی می آید مشخص نیست، اقدام به تشویش اذهان نموده و با پندارهای جرم انگارانه برای مبادی مختلف تصدیع ایجاد می نماید. موضع گیری های لجبازانه نامبرده در مورد شرکت تعاونی دلیل روشنی است بر این مدعا. بار ها و به دفعات مکرر هیات امنا موضوع زمین ها و حساب ها را اعلام کرده و حتی گزارش آن را در جلسات متعدد ارایه نموده است. اظهار نظر نامبرده مبنی بر اینکه تکلیف ما مشخص نیست مصداق کامل تجاهل العارف می باشد. قبل از اعلام کاربری مسکونی زمین ها، اسناد با توجه به وضع موجود تنظیم شده است. روال اینگونه است که بعد از اخذ پروانه و ساخت بنا و تفکیک واحدهای ساخته شده، اسناد به صورت مقرر و مشخص اصلاح می شوند. حتی اگر اکنون افراد بخواهند آن اسناد را به نام کس دیگری کنند، نیز وضعیت کاربری مسکونی بر اساس استعلام از شهرداری، اعلام می شود. (به عنوان نمونه، تصویر یک مورد استعلام از شهرداری تقدیم می گردد). همانگونه که عرض شد به دلیل اینکه هنوز پروژه خاتمه نیافته است و موضوع شکواییه های متعدد در محاکم قضایی (شکواییه هیأت امنا بر علیه پیمانکار، ورود ثالث در پرونده شکایت خانواده ادراه چی علیه شهرداری، طرح دعوی بر علیه پیامهای تلگرامی هتاکانه در کانال تلگرامی به مدیریت آقای مقدم) تا نهایی شدن نتایج و مختومه شدن پرونده های مطرح، امکان محاسبه حق-السهم اعضا مقدور نمی باشد. کما اینکه اعضا با توجه به قیمت تمام شده زمین خریداری شده و رعایت ضوابطی که در پی می -آید، قطعه زمین خود را دریافت کرده اند. حالیه با وجود تعدادی از قطعات در اختیار هیأت امنا و تعیین تکلیف قضایی، حقوقی قطعه تها تر شده با پیمانکار، و برآورد افزایش قیمت قطعات، تا قطعی شدن موضوع امکان محاسبه مقدور نمی باشد. اینک انتظار آقای مقدم به مصداق حکایت فردی است که یک لیوان ماست را می خواست به دریا بریزد تا با آن دوغ درست کند، که ظریفی گفت، آقا امکان ندارد با یک لیوان ماست دریا را دوغ کرد، گفت: می دانم، ولی اگر بشود، چه می شود!!!!! این است که در کانال تلگرامی دایماً محاسبه می کند، در اذهان تشویش ایجاد می کند، سوء ظن را دامن می ‍زند، خط و نشان می ‍کشد، تهدید می -کند، تهمت می زند، و... ما اگر لب فرو بسته ایم به دلیل نداشتن پاسخ متقن و قانونی نیست. بلکه با رعایت اخلاق، ضوابط و قانون از سال ۱۳۸۲ پیگیر ایفای تعهدات مبتنی بر قرارداد خانواده مرحوم اداره چی با شهردار وقت بوده ایم. و از سال ۱۳۸۴ به طور مداوم پیگیری موضوع کاربری و دریافت اسناد باقیمانده بوده ایم. از آنجایی که زمین موصوف خارج از محدوده بوده بایستی ابتدا وارد محدوده شهری می شد و بعداً در طرح تفصیلی مطرح و نهایتاً برای آن کاربری تعریف می شد، که شد. موضوع دریافت اسناد باقیمانده هم به دلیل تغییر قانون مربوطه تا ابلاغ قانون موسوم به تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند، طول کشید که حالیه برای قطعات باقی مانده، ثبت نام شده و مقدمات اخذ اسناد فراهم گردیده است منتهی با ایجاد یک چرخه معیوب در روال مربوطه فعلاً پیگیر اخذ مجوزات مربوطه برای دریافت سند هستیم که جزء تعهدات ما می باشد و هزینه های آن نیز بایستی از محل همین پروژه پرداخت شود. چنانچه این دسته از اعضای ذینفع مایل باشند، اینجانبان آمادگی داریم علیرغم مبایعه نامه ای که داده ایم به آن ها وکالت بلاعزل هم بدهیم تا رفع نگرانی شود، اما همچنان آقای مقدم مانع اعضا برای اخذ وکالت نامه شده اند تا همچنان این موضوع ادامه بیابد و مختومه نشود. دوم: شرحی خلاصه از معامله زمین های موسوم به اداره چی تعرفه و بازدید از زمین واقع در جنب کمربندی شهدای گمنام (موسوم به اداره چی). بررسی مزیت های زمین با توجه به مفاد قرارداد منعقده مالکین با شهرداری وقت و انتقال تمام مزیت های مترتب بر آن قرارداد به خریداران در صورت معامله. پیگیری مستمر و مداوم و داوطلبانه همکارانی که مایل به تهیه زمین بودند، جهت تهیه زمین مناسب. تنظیم مبایعه نامه با فروشندگان در اسفند ۱۳۸۲و تعیین نحوه پرداخت بهای زمین های خریداری شده (زمین ۱۸۷ قطعه تفکیکی بوده و فقط ۳۳ قطعه سند منگوله دار نداشت. بقیه سند منگوله دار داشتند). ارسال نامه اداری به مدارس و معرفی (ابوالحسن تنهامرد – محمد رسول اکبرپور – ابوطالب سخائی) به عنوان هیأت امناء جهت واریز اقساط زمین به حساب مشترک ۲۶۱۲ بانک ملی شعبه فرهاد رشت. تعیین فرایند واریز پول به حساب طی مراحل متعدد. ثبت نام از متقاضیانی که مبلغ مربوطه را با توجه به شرایط اعلامی واریز کرده بودند. بیش از ۲۰۰ نفر ثبت نام نمودند. تعین قیمت ترجیحی قطعات بر اساس دسترسی به کمربندی و موقعیت زمین. اعلام قیمت ها به متقاضیان. دعوت از متقاضیان جهت شرکت در جلسه قرعه کشی تعیین اولویت انتخاب. همه متقاضیان طی فرمی به هئیت امنا وکالت برای انجام امور مربوطه دادند (به عنوان نمونه فرم وکالت آقای مقدم تقدیم می -گردد). تعیین چند قطعه از زمین و اعلام آن به اعضا تا آن قطعات را انتخاب ننمایند. این قطعات برای پیگیری امور مربوط به زمین و مراجعه به شهرداری و تأمین هزینه های پیش بینی نشده، تعیین گردید تا در صورت لازم به شهرداری واگذار یا از محل فروش آن و استفاده از معادل ریالی هزینه های مترتب بر کاربری و یا سایر هزینه ها عندالزوم، تأمین گردد. دعوت از دارندگان اولویت انتخاب برای تعیین قطعه مورد نظر خود (به نحوی که ۶۰ اولویت اول در روز اول، ۶۰ اولویت بعدی در روز دیگر و بقیه به همین نحو برای انتخاب قطعه مراجعه کردند) بررسی مبالغ واریزی با بهای قطعه انتخابی مراجعه اعضا برای تسویه حساب به نحوی که در فاصله پایانی اسفند ۱۳۸۳ قسمت اعظم اضافه واریزی به افراد مراجعه کننده مسترد گردید و با تنظیم مبایعه نامه به دفتر اسناد رسمی برای انتقال اسناد مراجعه کردند در طی فرایند تسویه حساب بیش از چهارصد و شصت میلیون تومان به اعضا مسترد گردید. بیش از ۱۰۰ نفر مبلغ اضافه واریزی را دریافت نموده و سند قطعی یا مبایعه نامه از هئیت امناء دریافت نموده اند. همه اعضا از وضعیت زمین مطلع بوده و حتی به رویت آن ها رسیده و افرادیکه قطعه انتخابی آن ها سند دار بوده، سند دریافت داشته اند. این هیئت، زمین مورد معامله را با احتساب هزینه های آماده سازی و قیمت تمام شده و ترجیحی قطعات به اعضا طی سند قطعی، انتقال داده است. علی ایحال، افراد فقط بهای زمین خود را پرداخته اند و هیچگونه مبلغ مازاد بر بهای زمین را نپرداخته اند و حتی افرادی که بیش از بهای زمین پرداخته بودند، به هنگام تسویه حساب و معرفی به دفترخانه، اضافه واریزی خود را استرداد داشته ‍اند (کلیه اسناد و مدارک مثبته در اختیار هیأت امنا می باشد) متاسفانه پیمانکار آماده سازی پروژه، نسبت به انجام قرارداد تعلل ورزیده که متعاقب آن با نظر مشاور امین پروژه و مراجعه به وکیل جهت طرح دعوا در محاکم قضایی اقدام و منتظر نتیجه می ‍باشیم. از آنجایی که زمین برای اجرای پروژه آماده سازی در اختیار پیمانکار بوده تا خلع ید نشود، امکان قرارداد با پیمانکار جدید مقدور نمی باشد. درخواست خلع ید پیمانکار مطرح و عنقریب اجرایی می ‍شود. با خلع ید از پیمانکار و تحویل پروژه به هیأت امنا، امکان انعقاد قرارداد با پیمانکار جدید، اخراج کامیونهای حمل نخاله ساختمانی از زمین، اصلاح وضع پیش آمده، تعیین نقاط مجدد قطعات زمین، تحویل آن به صاحبان، ادامه آماده سازی زمین و امور مربوطه مقدور خواهد گردید. موضوع کاربری زمین های موصوف از ابتدای معامله بر اساس مفاد قرارداد منعقده با شهرداری پیگیری گردید. این امر مستلزم تهیه طرح تفصیلی برای شهر بود (نه صرفاً زمین های خریداری شده) خوشبختانه طرح تفصیلی تهیه، محدوده قانونی شهر گسترش پیدا کرد و با طی فرایند طولانی در اسفند ۱۳۹۳ کمیسیون ماده ۵ طرح تفصیلی منطقه ۴ رشت را تصویب و طی نامه-ای در آبان ۱۳۹۴ توسط اداره کل مسکن و شهرسازی به شهرداری اعلام و شهرداری نیز طی نامه ای در آبان ۱۳۹۴ موضوع تعیین کاربری مسکونی را به این هئیت ابلاغ کرده است. (مستندات تقدیم می گردد) از آنجایی که قراردادهای منعقده این هئیت با پیمانکاران به اتمام نرسیده، مقرر گردیده پس از اتمام فرایندهای مربوطه در مورد مانده حساب طی جلسه ای با اعضا، تعیین تکلیف گردد و سهم اعضا به نسبت بهای پرداختی بابت قطعه زمین که از هیأت امنا دریافت کرده اند، با اطلاع رسانی قبلی بین افراد ذینفع تقسیم شود. با توجه به ادامه روند اجرایی پروژه آماده سازی، طرح دعوی در محاکم قضایی، تعیین تکلیف نهایی قضایی و حقوقی با پیمانکار پروژه، عدم دریافت سند برای تعدادی از اعضا و... فعلاً تعیین سهم افراد مقدور نمی باشد. در مورد طرح دعوای خانواده مرحوم اداره چی بر علیه شهرداری از آنجایی که تمام مزایای مترتب بر قرارداد منعقده با شهردار وقت را به اینجانبان واگذار کرده اند، اینجانبان به وکالت از تعدادی از اعضا که سند دریافت کرده بودند و از طرف خودمان به واسطه مسئولیت های مترتبه با وکالت یکی از وکلای خوشنام و سرآمد استان به عنوان وارد ثالث در دادگاه طرح دعوی کرده ایم و این موضوع را از مجاری قانونی و رسمی تعقیب می کنیم و نیازی به رسانه ای کردن ماجرا نداشته و نداریم و اگر این هیاهوی جنجالی و متوهمانه و جرم انگارانه نبود نیز، در اینجا مطرح نمی کردیم. نهایتاً قابل ذکر است که زمین های خریداری شده کارکنان استانداری گیلان، کارکنان جهاد کشاورزی استان، همکاران فرهنگی ادارات سنگر و تولمات و... که وضعیتی مشابه زمین های مذکور داشتند، در پی پیگیری ها و تلاشهای مستمر اینجانبان و تلاش هایشان نهایتاً مشکل آن ها نیز حل گردیده و اعضای آن ها به هم تبرک و شادباش گفتند، اما جناب آقای مقدم با تصورات و خیالات جرم انگارانه همچنان نسبت به تشویش اذهان تعدادی از همکاران به قصد تخریب و ملکوک کردن وجهه هیأت امنا اقدام می نماید، علیرغم اینکه باعث دردسرآفرینی مضاعف برای اینجانبان شده، موجبات تصدیع فراوان برای مدیران، مسئولان و متصدیان امور را نیز فراهم نموده اند. چون پیگیریهای غیرحق ایشان نتیجه ای در بر نداشته همچنان سعی در جنجال آفرینی و ایجاد عدم آرامش در بین همکاران دارند. زیاده از اطناب ملالت زاید. پایدار باشید.جهانیار 1 جهانیار 2 استعلام از شهرداری شهرداری رشت-ابلاغ کاربری کمیسیون ماده 5 مسکن و شهرسازی مسکن و شهرسازی - کاربری   نمونه ای پیگیریهای تغییر کاربری    

به اشتراک بگذارید:

نظر شما:

security code